НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ГРАДСКАТА СРЕДА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА

Чл. 4. (1) Градската среда е система от градски пространства и елементите в тях, с която се създава уникален и разпознаваем облик, характерен за града.

(2) Компонентите на градската среда и техните елементи са посочени в графичен и табличен вид в Приложение № 1.

(3) Компонентите на градската среда и техните елементите съдържат следните характеристики:

1. Цвят;

2. Форма;

3. Материал;

4. Осветеност;

5. Стил;

6. Размер;

7. Разположение;

8. Композиция;

9. други.

Чл. 5. (1) Компонентите на градската среда и техните елементи трябва да се изграждат и поддържат в добро техническо и естетическо състояние, да са лесно разпознаваеми, достъпни и да придават автентичен облик на града.

(2) Специфичните изисквания за отделните компоненти на градската среда и техните елементи са посочени в стандарти, оформени като Приложения, неразделна част от наредбата.

Чл. 6. (1) С тази наредба на територията на Столична община се определят зони със специфични режими на регламентиране на градската среда.

(2) Зоните по ал. 1 са описани и представени графично в Приложение № 2.

Чл. 7. (1) За компонента сгради и улични пространства правилата на зонирането се прилагат съгласно схематични положения, представени графично в Приложение № 3, неразделна част от наредбата.

(2) За всички сгради на кръстовища, както и при сгради, разположени на две или повече улици, попадащи в зони от различна йерархия, се прилагат правилата на зоната по-високо в йерархията според Приложение № 3.

(3) За компонента улични пространства правилата на зоната от по-висока йерархия важат и за пространството от края на дъгата на радиуса на бордюра на улицата, попадаща в зона с по-ниска йерархия, до края на външната регулационна граница на първия урегулиран поземлен имот, но не по-малко от 20 м, представени графично в Приложение № 3.

(4) В кръстовища в зони от еднакво йерархично ниво се използват идентични елементи.

Чл. 8. (1) Главният архитект на Столична община може да предлага на Столичния общински съвет да взема решения, с които да определя градски пространства - общинска собственост, като характерни градски пространства със самостоятелни характеристики.

(2) Характерните градски пространства се оформят с цялостно решение въз основа на обемно-устройствено проучване или идеен проект.

(3) Решението на общинския съвет по ал. 1 съдържа и общи изисквания към обема и съдържанието на заданието за изработване на обемно-устройственото проучване или идеен проект.

(4) Обемно-устройственото проучване или идеен проект могат да изключват прилагането на стандартите по тази наредба, ако това е посочено в решението на общинския съвет.

(5) В изпълнение решението на общинския съвет по ал. 1, главният архитект изготвя задание за възлагане по реда на ЗОП на изработването на обемно-устройствено проучване или идеен проект.

(6) Обемно-устройственото проучване или идеен проект са задължителни за общината при разрешаване на строителството.

Чл. 9. Специфичните изисквания към компонентите на градската среда и техните елементи в отделните зони с цел създаване на конкретна идентичност и съвместимост с цялостния архитектурно-художествен облик на града са посочени в стандарти, оформени в приложения за съответната зона.

Чл. 10. (1) Компонентите на градската среда и техните елементи, попадащи в първа и втора зона се оформят в съответствие със стандартите, съдържащи задължителни предписания по отношение на тях (за цветово решение, вид материали, типове детайли и др.).

(2) Компонентите на градската среда и техните елементи в останалите зони се оформят в съответствие със стандартите, съдържащи варианти за решения (цветово решение, вид материали, типове детайли и др.).

Чл. 11. Привеждането на компонентите на градската среда и техните елементи в съответствие със стандартите по тази наредба се извършва от възложителите по реда на тази наредба.

Чл. 12. (1) Предвижданията на приетите по реда на тази наредба стандарти за елементите на градската среда, представляващи преместваеми обекти, информационни и монументално-декоративни елементи, се отразяват в подробния устройствен план чрез схема.

(2) Схемата определя пространственото разположение, вид, тип, размер и функция на различните елементи на градската среда.

(3) Схемата се представя в графичен и цифров вид в мащаб 1:1000, като обема и съдържанието ѝ отговарят на изискванията, определени в съответния стандарт от наредбата.

(4) Схемата по ал. 1 се одобрява едновременно с одобряване на подробния устройствен план, като неразделна част от него или отделно по реда на Наредбата за преместваемите обекти, за рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община.

Чл. 13. Със стандартите, приети по реда на тази наредба, могат да се въвеждат специфични изисквания към подробния устройствен план, които са задължителни при неговото одобряване.

Чл. 14. (1) Инвестиционните проекти за нови сгради, реконструкция, пристрояване и надстрояване и основни ремонти на сгради и съоръжения, улици, площади и озеленени площи включват към съответната проектна част ("Архитектурна", "Конструктивна", "Паркоустрояване и благоустрояване", друга) съгласно Наредба № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, обосновка за спазване на съответния стандарт, одобрен по реда на наредбата.

(2) Обосновката по ал. 1 включва визуализиране на компонентите на градската среда и техните елементи в съответствие със стандартите, одобрени по тази наредба в чертежи, графики и други, както и обяснителна записка, поясняваща спазването на стандарта в проектното решение.

(3) В проекта се съдържат архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението на отделни СМР в екстериора на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и др. елементи на сградата, в съответствие със стандартите съгласно тази наредба.

(4) Обяснителната записка включва поясняване на ситуационното, функционално-пространственото и архитектурно-художественото решение на обекта, естетическо оформяне и решение за цветово оформление на фасадни изображения на обекта/сградата и други, доказващи съответствието на проекта за конкретния обект/строеж със стандартите, посочени в съответните приложения.

(5) За обектите, за които е изискуема част "Паркоустройство и благоустройство", обяснителната записка съдържа обосновка на избраните настилки, вид на дървесната, храстовата и цветната растителност, детайли за архитектурните градински елементи, съответстващи на стандартите по наредбата.

Чл. 15. (1) Органът, компетентен да одобри инвестиционния проект, съгласува и одобрява проекта, включително относно съответствието му със съответния стандарт.

(2) Съгласуването и одобряването по ал. 1 се изразява в извършване на проверка за съответствието на проекта с подробния устройствен план, включително с одобрените към него схеми и със стандарти, приети с тази наредба.

(3) Проверката за установяване на съответствието на внесения инвестиционен проект със стандартите, посочени с приложенията се извършва по реда и при условията, регламентирани в глава осма на ЗУТ.

Чл. 16. (1) При констатирани несъответствия на инвестиционния проект с изискванията на настоящата наредба, компетентният орган дава указания на вносителя на проекта да ги отстрани.

(2) След отстраняване на несъответствията, компетентният орган издава разрешение за строеж, ако внесеният проект по всички части отговаря на нормативните изисквания, включително на стандартите по тази наредба.

Чл. 17. Графичните материали към архитектурните проекти за консервация, реставрация и експониране на недвижимите културни ценности и на тяхната среда се изработват в съответствие с изискванията на стандартите по наредбата доколкото не противоречат на разпоредби на Закона за културното наследство и приети специфични правила и нормативи към подробни устройствени планове.

Чл. 18. (1) Собствениците на сгради, постройки, съоръжения и инсталации са длъжни да ги поддържат в добро състояние и в подходящ естетически вид, включително съответстващ на одобрените с настоящата наредба стандарти.

(2) В разрешенията за строеж, които се издават в случаите по чл.147 от ЗУТ, се посочва стандарта по тази наредба, който трябва да се спазва при изпълнение на строежа.

Чл. 19. (1) Дейностите и строежите, за които не се изисква одобряване на инвестиционен проект и издаване на разрешение за строеж по чл. 151 от ЗУТ трябва да бъдат извършени в съответствие със стандартите по настоящата наредба.

(2) Собствениците извършват текущи ремонти своевременно, при които са длъжни да се придържат към инвестиционния проект или фактическото положение, при извършване на подмяна на дограма, ремонт на фасадите и др., и при спазване на установените с настоящата наредба изисквания и стандарти за съответната зона.

(3) Общото събрание на собствениците в етажната собственост, съответно съсобствениците вземат решение по реда на Закона за управление на етажната собственост, съответно по реда на чл. 32 от Закона за собствеността, кой от вариантите в приетия стандарт ще прилагат за тяхната сграда.

(4) Собствениците на самостоятелни обекти в етажната собственост носят отговорност за допуснати от тях нарушения на установените с настоящата наредба изисквания и стандарти.

Чл. 20. Компетентният орган, който приема строежа и го въвежда в експлоатация с разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация, извършва проверка за съответствието на строежа с одобрените проекти по реда на глава трета, раздел втори на тази наредба и със съответния стандарт, посочен в разрешението за строеж за строежите по чл. 21.

Чл. 21. (1) Компетентният орган отказва издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация, когато установи наличие на някое от обстоятелствата по чл. 178, ал. 3 ЗУТ, както и когато не са спазени изискванията на настоящата наредба.

(2) При постановен отказ по предходната алинея възложителят отстранява причините за отказа и прави ново искане за издаване на разрешение за ползване или на удостоверение за въвеждане в експлоатация по общия ред.