НАРЕДБА ЗА РЕДА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 75 ОТ 2006 Г., В СИЛА ОТ 12.09.2006 Г.)

Чл. 1. (Изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) С тази наредба се уреждат условията и редът за установяване на цени на земеделските земи при определяне на:

1. паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10, ал. 8, чл. 10б, ал. 1 и 3, чл. 10в, ал. 1, т. 2 и 3 и ал. 2, чл. 14, ал. 8, чл. 15, ал. 3 и 4 и чл. 24, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ);

2. цената на земята по § 4а, 4б и 4з от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ;

3. (доп. - ДВ, бр. 45 от 2008 г.) паричната равностойност на земеделската земя при изкупуване, продажба, замяна, учредяване на ограничени вещни права и сервитути или друга сделка между държавата и физически или юридически лица;

4. (нова - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) цената на земята от Държавния поземлен фонд (ДПФ) при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост;

5. (нова - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) равностойното парично обезщетение в случаите по чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за държавната собственост.

Чл. 2. (Изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) Цените на земеделските земи изразяват цената в левове на декар в зависимост от началните цени, диференцирани според техния статут, местоположение и други икономически фактори.

Чл. 3. (1) Началните цени отразяват размера на капитализираната поземлена рента (годишно рентно плащане на един декар х 25) според категориите на земеделските земи и пазарните условия в страната, както следва:

(2) За земеделските земи с бонитетни балове за ориенталски тютюн, по-големи от 60, а за картофи - по-големи от 50, към началната цена за съответната категория се добавя рентна бонификация, изчислена по следните формули:

Рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 5 лв.;

Рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 5 лв.;

(3) Когато бонитетният бал за тютюна е над 85, рентната бонификация се изчислява за бал 85.

Чл. 4. (1) Началните цени се диференцират с коефициенти за:

1. площ на имота:

2. (изм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) поливност - прилага се при наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот или на естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота;

3. (изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) отстояние от основни пазари-най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се избира най-големият от следните коефициенти:

* - Благоевград, Велико Търново, Враца, Плевен, Стара Загора;

** - група А: Видин, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол;

*** - група Б: Ботевград, Горна Оряховица, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Червен бряг.

(доп. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) **** - група В: област Благоевград - Банско, Белица, Гоце Делчев, Разлог, Сандански; област Бургас - Айтос, Камено, Карнобат, Малко Търново, Несебър, Поморие, Созопол, Средец, Царево; област Варна - Девня, Долни чифлик, Провадия; област Велико Търново - Елена, Павликени, Полски Тръмбеш, Стражица; област Видин - Белоградчик, Кула; област Враца - Бяла Слатина, Козлодуй, Мездра, Оряхово; област Габрово - Дряново, Севлиево, Трявна; област Добрич - Балчик, Генерал Тошево, Каварна, Тервел; област Кърджали - Крумовград, Момчилград; област Кюстендил - Бобов дол; област Ловеч - Луковит, Тетевен, Троян; област Монтана - Берковица; област Пазарджик - Велинград, Панагюрище, Пещера, Септември; област Перник - Радомир; област Плевен - Левски, Никопол; област Пловдив - Асеновград, Първомай, Раковски, Сопот, Стамболийски, Хисаря; област Разград - Исперих, Кубрат; област Русе - Бяла; област Силистра - Дулово, Тутракан; област Сливен - Котел, Нова Загора; област Смолян - Девин, Мадан, Чепеларе; област София - Елин Пелин, Етрополе, Златица, Ихтиман, Костенец, Костинброд, Пирдоп, Правец, Своге, Сливница; област Стара Загора - Гълъбово, Раднево, Чирпан; област Търговище - Омуртаг, Попово; област Хасково - Ивайловград, Свиленград, Тополовград, Харманли; област Шумен - Велики Преслав, Каспичан, Нови пазар, Смядово; област Ямбол - Елхово.

4. (изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г.) отстояние от края на морските плажове, а при липса на такива - от края на крайбрежната плажна ивица на Черно море, както следва:

5. (изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г.) отстояние, измерено по най-късата въздушна линия от границите на имота до границите на най-близката урбанизирана територия (населено място или селищно образувание), определени с регулационен план, с градоустройствен план или с околовръстен полигон:

6. имоти, граничещи с път с трайна настилка (без автомагистрали), равен на 0,10.

(2) С общия корекционен коефициент (алгебрична сума от коефициентите по ал. 1 плюс единица) се умножава началната цена по чл. 3.

(3) При определяне на цените по чл. 1, т. 2 за ползвателите се прилагат коефициентите по чл. 4, ал. 1, т. 1, които са използвани при определяне стойността на имота на собственика.

Чл. 5. (Отм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.).

Чл. 5а. (Нов - ДВ, бр. 96 от 2002 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) Цените по наредбата са база за определяне на цени на земеделските земи в случаите по чл. 1.

Чл. 6. (1) При определяне на паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10в ЗСПЗЗ се използва началната цена за земеделски земи от четвърта категория, умножена с комплексен коефициент 1,3.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 45 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 50 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 55 от 2017 г., в сила от 07.07.2017 г., изм. - ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 01.02.2024 г.) При определяне на цени на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване се прилагат категориите на земите, коригирани съгласно инструкция на министъра на земеделието и храните.

Чл. 7. (Отм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.)

Чл. 7а. (Нов - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) (1) Цената на земята от ДПФ при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост е в размер 1/10 част от цената, определена по реда на чл. 3 и 4.

(2) Цената по ал. 1 е началната цена при оземляване със земи от ДПФ чрез търг.

Чл. 7б. (Нов - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г., доп. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., доп. - ДВ, бр. 45 от 2008 г.) В случаите на продажба и на замяна на земи от държавния поземлен фонд със земи на физически или юридически лица, с изключение на продажбите с поименни компенсационни бонове по чл. 35, ал. 3 ЗСПЗЗ при учредяване на ограничени вещни права и сервитути, както и в случаите по чл. 1, т. 5:

1. рентната бонификация по чл. 3, ал. 2 се изчислява по следните формули:

а) рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 10 лв.;

б) рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 10 лв.;

2. коефициентът за площ на имота по чл. 4, ал. 1, т. 1 се определя, както следва:

3. (изм. - ДВ, бр. 45 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 55 от 2017 г., в сила от 07.07.2017 г., изм. - ДВ, бр. 9 от 2024 г., в сила от 01.02.2024 г.) коефициентът за поливност по чл. 4, ал. 1, т. 2 се прилага след представяне на удостоверение, издадено от министъра на земеделието и храните или от упълномощено от него лице, за наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот, а при естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота - след представяне на удостоверение от институцията, стопанисваща водоизточника;

4. коефициенти за отстояние от основни пазари - най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се приема коефициентът с най-голяма стойност:

* - Благоевград, Велико Търново, Враца, Габрово, Добрич, Пазарджик, Перник, Плевен, Сливен, Стара Загора, Хасково, Шумен, Ямбол;

** - група А: Велинград, Видин, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Разград, гр. Сандански, Свиленград, Севлиево, Силистра, Смолян, Търговище;

*** - група Б: Айтос, Асеновград, Ботевград, Горна Оряховица, гр. Гоце Делчев, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Карнобат, Козлодуй, Лом, Нова Загора, Панагюрище, Петрич, гр. Пещера, Попово, Раднево, Радомир, Самоков, Свищов, Троян, Харманли,Червен бряг, Чирпан;

5. коефициентът за отстояние от края на морските плажове, а при липса на такива - от края на крайбрежната плажна ивица на Черно море, се определя, както следва:

6. коефициентът за отстояние от автомагистрали и пътища се определя, както следва:

а) за имоти, граничещи с автомагистрали или пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа - +0,20;

б) за имоти, разположени до 100 м от автомагистрали или пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа - +0,15;

в) за имоти, граничещи с пътища III клас от републиканската пътна мрежа - +0,15;

г) за имоти, разположени до 100 м от пътища III клас от републиканската пътна мрежа - +0,10;

д) за имоти, граничещи с общински пътища с трайна настилка - +0,10;

7. определената по реда на чл. 4, ал. 2 цена на декар се умножава с коефициент в размер 1,2 за землищата на Априлци, Арбанаси, Банско, Батак, Боженци - община Габрово, Велинград, Видин, Вършец, Говедарци, Девин, Добринище, Доспат, гр. Елена, Копривщица, Мелник, Несебър, Рибарица - община Етрополе, Рибарица - община Тетевен, Рилски манастир, Самоков, гр. Сандански, Сапарева баня, Севлиево, Смолян, Созопол, Триград, Троян, Трявна, Хисаря, Чепеларе, Широка лъка.

Чл. 7в. (Нов - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) (1) Оценките на ограничени вещни права и сервитути върху земи по чл. 27, ал. 6 и 8 ЗСПЗЗ и чл. 53 от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи, приет с Постановление № 240 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ, бр. 84 от 1996 г.; изм. и доп., бр. 100 от 1997 г., бр. 14, 48 и 63 от 2000 г., бр. 41 и 66 от 2001 г., бр. 31 от 2003 г., бр. 41 от 2004 г., бр. 75 и 78 от 2006 г., бр. 62 от 2007 г., бр. 45, 71 и 95 от 2008 г. и бр. 62 от 2009 г.), се определят по реда на чл. 90 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.

(2) Данъчната оценка се определя като за земи в строителни граници и това обстоятелство се посочва изрично в удостоверението за данъчна оценка.

Чл. 8. (1) (Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.) Установяването на цени на земеделските земи в случаите по чл. 1, т. 1 и 4 се извършва служебно от съответната общинска служба по земеделие, с изключение на земите по чл. 10в ЗСПЗЗ, за които цените са определени по реда на чл. 6, ал. 1.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 59 от 2005 г., в сила от 19.07.2005 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.) В случаите по чл. 1, т. 3 - 5 цената се определя от оценител, включен в списъка по чл. 19а, ал. 8 ЗСПЗЗ, по искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от съответната общинска служба по земеделие.

Чл. 9. (1) (Изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 12.09.2006 г.) Дейностите за определяне на цени на земеделските земи, с изключение на тези по чл. 8, ал. 1, са възмездни.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г., в сила от 01.01.1999 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 45 от 2008 г., отм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.)

(3) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г., в сила от 01.01.1999 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 45 от 2008 г., отм. - ДВ, бр. 62 от 2009 г.)