Държавен вестник, брой 26 от 1.IV

§ 1. В чл. 6, ал. 1 се правят следните изменения и допълнения:

1. В т. 5 след думите "не извършват" се добавя "ремонтни", а след думата "него" се добавя "които да водят до влошаване на проектните показатели на характеристиките на строителни продукти, променени/заменени и/или първоначално вложени, както и/или дейности".

2. В т. 9 след думата "преустройство" се поставя запетая, съюзът "и" се заличава и се добавя "основен ремонт и основно".

3. В т. 12 след думата "преустройство" се поставя запетая, съюзът "или" се заличава и се добавя "основен ремонт или основно".

4. Създава се нова т. 17:

"17. поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от Закона за устройство на територията;".

5. Създават се т. 18 и 19:

"18. се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата;

19. не извършват дейности в общите части на сградата, включително и по фасадата, които нарушават тяхната цялост и архитектурен вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;".

6. Досегашната т. 17 става т. 20.

§ 2. В чл. 7, ал. 2, т. 3 накрая се поставя запетая и се добавя "като за собственика или ползвателя се посочва и електронна поща за уведомяване, ако разполага с такава".

§ 3. В чл. 11, ал. 1 се правят следните изменения и допълнения:

1. В т. 8 думите "доклада към" се заличават.

2. В т. 10, буква "в" преди думата "обновяване" се добавя "основен ремонт и/или основно".

3. Създава се нова т. 15:

"15. в рамките на нормативно установените срокове за изготвяне на технически паспорт приема решение за възлагане съставянето на технически паспорт за съществуващите сгради и одобрява договора с изпълнителя, приема доклада за извършеното обследване и направените оценки на техническите характеристики и съставения технически паспорт на сградата;".

4. Досегашната т. 15 става т. 16.

§ 4. В чл. 13 се правят следните допълнения:

1. В ал. 1, изречение второ след думата "часът" се добавя "на поставянето" и се създава изречение трето: "Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й."

2. В ал. 2, 3 и 4 след думата "адрес" се добавя "в страната".

§ 5. В чл. 15, ал. 1 след думите "по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4" се добавя "и 7".

§ 6. В чл. 16 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 5 думите "В протокола се вписват" се заменят с "Протоколът съдържа", а след думата "представляват" се добавя "номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис" и се поставя запетая.

2. В ал. 7 изречение трето се изменя така: "Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната.", и се създава изречение четвърто: "Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението."

§ 7. В чл. 17, ал. 2 се правят следните изменения и допълнения:

1. В т. 5 думите "за обновяване" се заменят със "за основно обновяване".

2. В т. 6 думите "не по-малко от 67" се заменят с "повече от 50".

3. Създава се т. 7:

"7. за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост."

§ 8. В чл. 19, ал. 8 числото "50" се заменя с "67", след думите "физически лица" се добавя "или на юридически лица", изречение второ се изменя така: "Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години.", и се създават изречения трето и четвърто: "Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон."

§ 9. В чл. 21 се създава ал. 4:

"(4) При нововъзникнала етажна собственост избор на управителен съвет (управител) се провежда в 6-месечен срок от въвеждането на сградата в експлоатация."

§ 10. В чл. 23 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1:

а) създава се нова т. 12:

"12. при поискване издава на собствениците документ за наличието или липсата на задължения към етажната собственост;"

б) досегашната т. 12 става т. 13.

2. В ал. 2 изречение първо се изменя така: "Управителният съвет (управителят) се отчита ежегодно и в края на мандата си с доклад пред общото събрание."

§ 11. В чл. 25 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1 думите "ремонт и обновяване" се заменят с "основен ремонт и/или основно обновяване".

2. В ал. 4 след думата "сградата" се добавя "или за няколко сгради в режим на етажна собственост, които са изпълнени при свързано застрояване" и навсякъде думата "(входовете)" се заменя с "(входовете или сградите)".

3. В ал. 6 накрая се добавя "и Закона за статистиката".

§ 12. В чл. 27, ал. 6 думите "два еднообразни екземпляра" се заменят с "един екземпляр".

§ 13. В чл. 29, ал. 2, т. 2 и 3 след думата "заверено" се добавя "с полагане на надпис "Вярно с оригинала".

§ 14. В чл. 30 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1 след думата "собственик" се поставя запетая и се добавя "като за задълженията към сдружението, станали изискуеми преди промяната на собствеността, отговаря старият собственик, освен ако при промяната на собствеността не е уговорено друго".

2. В ал. 2 думите "средства за обновяване" се заменят със "средства за основен ремонт и/или основно обновяване".

§ 15. В чл. 33, ал. 2 се правят следните изменения и допълнения:

1. В т. 5 думите "за обновяване" се заменят със "за основно обновяване".

2. В т. 6 думите "не по-малко от 67" се заменят с "повече от 50".

3. Създава се т. 7:

"7. за възлагане правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата, на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто от представените идеални части в сдружението."

§ 16. В чл. 34 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 2:

а) създава се нова т. 9:

"9. при поискване издава на собствениците документ за наличието или липсата на задължения към сдружението;"

б) досегашната т. 9 става т. 10.

2. В ал. 10 числото "50" се заменя с "67", след думите "физически лица" се добавя "или на юридически лица", изречение второ се изменя така: "Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание на сдружението, взето с мнозинство повече от 67 на сто от представените идеални части в сдружението, и се сключва от упълномощено от общото събрание на сдружението лице за срок до две години.", и се създава изречение трето: "В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон."

§ 17. В чл. 40, ал. 2 думата "оповестяването" се заменя с "получаването".

§ 18. В чл. 43, ал. 2 думата "оповестяването" се заменя с "получаването му".

§ 19. Наименованието на глава трета се изменя така: "Регистрационен и уведомителен режим. Контрол".

§ 20. В чл. 44, ал. 3 след думата "имената" се поставя запетая и се добавя "електронната поща".

§ 21. В чл. 46б след думата "имената" се добавя "електронната поща" и се поставя запетая, а думите "както и адрес за кореспонденция" се заменят с "адрес в страната и копие на протокол за избор на управителен съвет (управител), заверено с полагане на надпис "Вярно с оригинала" и приложенията към него".

§ 22. Наименованието на глава четвърта се изменя така: "Поддържане, ремонт и основно обновяване на общите части".

§ 23. В чл. 48, ал. 1, 3 и 4 думата "обновяване" се заменя с "основно обновяване".

§ 24. В чл. 49 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 4 изречение първо се изменя така: "Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца."

2. В ал. 5, изречение първо накрая се добавя "в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4".

§ 25. В чл. 51, ал. 1 накрая се добавя "и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят".

§ 26. В чл. 52 ал. 3 се отменя.

§ 27. В глава четвърта се създава чл. 54а:

"Осигуряване на достъп

Чл. 54а. (1) При прието решение от общото събрание на собствениците и/или на сдружението на собствениците за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 и отказ за осигуряване на достъп от страна на собственик до притежавания от него самостоятелен обект кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед, с която задължава собственика да осигури необходимия достъп. Заповедта се съобщава на собственика и на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.

(2) Заповедта по ал. 1 се издава в срок до 1 месец след подадено искане от председателя на управителния съвет (управителя), придружено от констативен протокол за неосигурен достъп, съставен от управителния съвет (управителя) и двама собственици.

(3) Изпълнението на заповедта по ал. 1 се осъществява по реда на Административнопроцесуалния кодекс."

§ 28. В чл. 56 се създават ал. 4 и 5:

"(4) Председател на управителен съвет (управител), който не изпълни задълженията си по чл. 49, aл. 1 - 3, се наказва с глоба от 500 до 1000 лв.

(5) Когато физическо лице или юридическо лице, на което са възложени правомощия на управителен съвет (управител) по реда на чл. 19, ал. 8 и чл. 34, ал. 10, наруши или не изпълни задълженията, които то има по този закон като управителен съвет (управител), ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 800 до 1500 лв. - за физическо лице, или с имуществена санкция от 1000 до 2000 лв. - за юридическо лице."

§ 29. В чл. 56а се правят следните изменения и допълнения:

1. Досегашният текст става ал. 1.

2. Създава се ал. 2:

"(2) За неизпълнение на задължението по чл. 49, ал. 4 или 5 кметът на общината или района се наказва с глоба от 300 до 700 лв."

§ 30. В чл. 57 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1 след думата "ползватели" се добавя "а при отказ от страна на управителя, протоколът се съставя от трима собственици и/или ползватели", а след думата "дата" се добавя "или период и място".

2. В ал. 2 след думата "(управителя)" се добавя "или на контролния съвет", а думите "контрольора и двама собственици и/или ползватели" се заменят с "трима собственици и/или ползватели".

3. В ал. 3, изречение първо след думата "(управителя)" се добавя "или един от собствениците, участвали в съставянето му".

§ 31. В § 1 от допълнителната разпоредба се правят следните изменения и допълнения:

1. Точка 10 се изменя така:

"10. "Основно обновяване" е "основно обновяване" по смисъла на Закона за устройство на територията."

2. В т. 12 преди думата "обновяване" се добавя "основно".

3. Създават се т. 17 и 18:

"17. "Адрес в страната" е посочен от собственик, ползвател или обитател адрес за кореспонденция в Република България, на който собственикът, ползвателят или обитателят желае да получава съобщения. Адресът в страната може да бъде различен от настоящия или постоянния адрес.

18. "Основен ремонт" е "основен ремонт" по смисъла на Закона за устройство на територията."

------------------------

Законът е приет от 43-то Народно събрание на 17 март 2016 г. и е подпечатан с официалния печат на Народното събрание.