Държавен вестник, брой 7 от 27.I

Чл. 1. С методиката се урежда начинът за определяне размера на минималната годишна наемна цена за морските плажове.

Чл. 2. С методиката се цели справедливото разпределение на икономическата изгода между наемодателя и наемателя от отдаването под наем на морския плаж, като се отчита основното задължение на наемателя да осигурява и извършва задължителните дейности на морския плаж съгласно § 1, т. 1 от допълнителните разпоредби на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие.

Чл. 3. (1) Наемната цена е паричният еквивалент, който наемателят дължи на наемодателя за отдадения под наем морски плаж за всяка година от срока на наемане.

(2) За всяка година от срока на наемане на морския плаж наемателят дължи годишна наемна цена.

Чл. 4. (1) (Изм. - ДВ, бр. 59 от 2016 г., в сила от 29.07.2016 г.) Минималната годишна наемна цена, определена по методиката, е първоначалната цена, която се определя със заповедта на министъра на туризма или на областния управител по чл. 13, ал. 2 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.

(2) Годишната наемна цена, при която се сключва договорът за наем за съответния морски плаж, е предложената цена от участника в търга, класиран на първо място.

(3) Размерът на договорената наемна цена за всеки морски плаж се индексира всяка година с годишния инфлационен индекс за годината, предхождаща календарната година на определяне на годишната наемна цена.

Чл. 5. (1) Размерът на минималната годишна наемна цена при провеждането на търговете за отдаване под наем на морските плажове се определя, като се отчитат прогнозираните разходи за извършване на задължителните дейности на морския плаж и прогнозираните приходи от неговата експлоатация.

(2) Прогнозираните разходи за управление и поддържане на морския плаж включват разходите за задължителните дейности по § 1, т. 1 от допълнителните разпоредби на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие, необходими за:

1. осигуряване на водното спасяване;

2. обезопасяване на прилежащата акватория;

3. здравното и медицинското обслужване;

4. санитарно-хигиенното поддържане на морския плаж.

(3) Размерът на разходите за задължителните дейности по ал. 2 на морския плаж се определя въз основа на прогнозираните годишни разходи за осъществяване на тези дейности, определени на базата на заложените подобни разходи в действащи концесионни договори и договори за наем на морски плажове, включително договорените цени за извършването на тези дейности от концесионери и наематели на морски плажове с подизпълнители.

(4) Прогнозираните приходи от експлоатацията на морския плаж се определят, като се отчитат приходите от предоставянето на плажни, спортно-развлекателни, здравно-рехабилитационни услуги и приходите от заведения за бързо хранене.

Чл. 6. Първоначалната годишна наемна цена (ПГНЦ) при провеждането на търговете за отдаване под наем на морските плажове се определя по формулата:

ПГНЦ = (ПППМ - ПРПМ) х БПМ х Клб х Р, (1)

където:

ПППМ е прогнозираният приход от едно плажно място;

ПРПМ - прогнозираният разход от едно плажно място;

БПМ - броят плажни места;

Клб - коефициент, отчитащ съответствието на изградената леглова база;

Р - размерът на отчислението, което формира първоначалната годишна наемна цена (началната тръжна цена), в проценти.

Чл. 7. Прогнозираният приход от плажно място в левове се определя по формулата:

ПППМ = БППМ х І х КК1 х КК2, (2)

където:

БППМ е приход от едно плажно място в левове - 225 лв.;

І - инфлационен индекс;

КК1 - корекционен коефициент, отразяващ степента на урбанизация на прилежащите територии, прилежащата туристическа инфраструктура и изградената техническа инфраструктура, осигуряваща достъп до морския плаж, и местоположението на морския плаж - в близост до национални курорти, курортни комплекси, ваканционни, вилни и туристически селища, населени места, къмпинги и вилни зони или неурбанизирани територии, съгласно чл. 8, ал. 3, т. 1 от Закона за устройството на Черноморското крайбрежие (0,4 ≤ КК ≤ 1 3);

КК2 - корекционен коефициент, отразяващ природно-климатичните и екологичните характеристики, площта и характерните особености на морския плаж, на морския бряг и на прилежащата акватория, съгласно чл. 8, ал. 3, т. 2 от Закона за устройството на Черноморското крайбрежие (0,58 ≤ КК2 ≤ 2).

Чл. 8. Инфлационният индекс се определя за всяка година по формулата:

където:

i1, i2, i3, ........ in (im ≥ 1) са годишните инфлационни индекси, определени от Националния статистически институт, като i1 е годишният инфлационен индекс за 2014 г., i2 е годишният инфлационен индекс за 2015 г. и т. н., in е годишният инфлационен индекс за годината, предхождаща календарната година на определяне на наемната цена.

Чл. 9. (1) Корекционният коефициент КК1 се определя по следната формула:

(2) Показателите от М1 до М5 се определят съгласно приложение № 1.

Чл. 10. (1) Корекционният коефициент КК2 се определя по следната формула:

(2) Показателите от П1 до П6 се определят съгласно приложение № 2.

Чл. 11. (Изм. - ДВ, бр. 59 от 2016 г., в сила от 29.07.2016 г.) Стойностите на конкретните показатели КК1 и КК2, както и коефициентът, отчитащ съответствието на изградената леглова база Клб, се определят към годината на приемане на решението за откриване на процедурата за отдаване под наем съгласно информационни карти, изготвени по образец, одобрен от министъра на туризма.

Чл. 12. Прогнозираният разход за едно плажно място (ПРПМ) се изчислява на базата на прогнозираните разходи за осъществяване на задължителните дейности по чл. 5, ал. 2 и 3.

Чл. 13. (1) Броят плажни места се определя по формулата:

където:

АПП е активната плажна площ на плажа (кв. м);

Н - нормативът за едно плажно място (кв. м).

(2) Нормативът за едно плажно място (Н) се определя на 8 кв. м за морски плаж с активна плажна площ до 100 000 кв. м и 12 кв. м за плажове с активна плажна площ над 100 000 кв. м.

(3) Показателят брой плажни места се закръглява към по-малкото цяло плажно място.

Чл. 14. Коефициентът, отчитащ съответствието на изградената леглова база (Клб) в зоната до 1 км от морския плаж, включително местата за къмпингиране, спрямо нормативно определения брой плажни места, се определя по таблицата:

Чл. 15. Размерът на отчислението (Р), което формира първоначалната годишна наемна цена (началната тръжна цена), се определя, както следва:

Чл. 16. (1) Първоначалната годишна наемна цена по чл. 4, ал. 1 може да бъде увеличена до 20 на сто за морските плажове, при които изградената леглова база в зоната до 1 км от морския плаж, в т.ч. местата за къмпингиране, надвишава броя нормативно определени плажни места на съответния морски плаж.

(2) Първоначалната годишна наемна цена по чл. 4, ал. 1 може да бъде намалена до 20 на сто за морските плажове, при които липсва изградена леглова база в зоната до 1 км от морския плаж, в т.ч. местата за къмпингиране.