Държавен вестник, брой 68 от 3.VIII

Приложение № 1 към чл. 10

(Изм. и доп. - ДВ, бр. 77 от 2006 г.)

Методика за определяне на минимални цени в устройственото планиране

1. Минималната основна цена (Цо) за устройствените планове и схеми се определя по формулата:

Цо = Цб + Цпл + Цинт (1)

където:

Цб е базисната цена за проектиране;

Цпл - цената за плътност на застрояване;

Цинт - цената за интензивност на застрояване.

2. Базисната цена за проектиране (ЦБ) се определя по формулата:

Цб = Пз x Цз x К (2)

където:

Пз е площта на земята (м2) в обхвата на плана или схемата;

Цз - цената на земята по табл. 1;

К - процентът, определен по табл. 2 съобразно вида на плана или схемата.

Таблица 1

Забележки:

1) Цените са средни и служат за формиране на проектантските цени.

2) Когато в обхвата на проекта или схемата попадат различни видове територии, базисната цена (Цб) е сбор от съответните цени.

3) Таблицата се публикува в бюлетин на КАБ и отразява актуалните държавни цени.

4) При смяна на предназначение на земите цената се определя съгласно бъдещото им предназначение.

Таблица 2

Забележки:

1) В цените за ПРЗ и ПЗ са включени подробно застроително решение, линии на застрояване и матрица на територията.

2) При самостоятелно проектиране на генерален план цената е 70 % от цената за ПЗ.

3) (отм. - ДВ, бр. 77 от 2006 г.)

4) При актуализация на план или схема цената за актуализация на действащия план се уточнява със заданието като процент от цените по методиката.

5) (нова - ДВ, бр. 77 от 2006 г.) Цената на регулационните планове е 20 % от цената за ПРЗ.

6) (нова- ДВ, бр. 77 от 2006 г.) За междинни стойности се използва интерполация.

3. Цената за плътност на застрояването (Цпл) се определя по формулата:

Цпл = Цб x Кпл (3)

където:

Цб е базисната цена за проектиране по формула 2;

Кпл - коефициентът на плътност на застрояването съгласно задание, норматив или доказана със съответния план.

4. Цена за интензивност на застрояването (Цинт) се определя по формулата:

Цинт = Цб x Кинт (4)

където:

Цб е базисната цена за проектиране по формула 2;

Кинт - коефициентът за интензивност на застрояването съгласно задание, норматив или доказана със съответния план.

5. Корекционни коефициенти

Основната цена (Цо) се коригира в зависимост от специфичните условия на територията с коефициенти за:

Забележка. Когато при определяне на цената се прилагат два или повече корекционни коефициента, те се начисляват върху цената поотделно.

6. В цената не са включени и се заплащат допълнително следните проучвания и планови схеми, изчислени като процент от основната цена (Цо):

Таблица 3

Приложение № 2 към чл. 11, ал. 2

Описание на отделните фази по чл. 11

Фаза 1 - Предварителни (прединвестиционни) и обемноустройствени проучвания

1.1. Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват:

1.1.1. изясняване на инвестиционното намерение;

1.1.2. проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и на условията за застрояване;

1.1.3. проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното проектиране на обекти - недвижими паметници на културата;

1.1.4. технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в т.ч. за избор на подходящ негов вариант;

1.1.5. обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на инвестиционната инициатива, в т.ч. откриване на работни места и осигуряване на обществени услуги;

1.1.6. проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за природозащита и на обектите на културно-историческото наследство;

1.1.7. специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради;

1.1.8. други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата на отделните строежи.

1.2. Обемноустройственото проучване:

1.2.1. определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;

1.2.2. определя обема на застрояване в рамките на зададените с действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина - етажност и площна или обемна интензивност на застрояване;

1.2.3. представя обобщено функционално-пространствено решение за сградата (сградите);

1.2.4. представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата (сградите);

1.2.5. определя обобщено оформяне на околното пространство на сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;

1.2.6. дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот (имоти), когато това има съществено значение за функционалното и архитектурно-обемното решение;

1.2.7. определя задължителните изисквания и параметри за опазването на недвижимите паметници на културата и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях.

1.3. Изясняване и набавяне на изходни данни и документи.

1.4. Изготвяне на задание за проектиране.

Фаза 2 - Идеен проект

2.1. Идейният проект включва:

2.1.1. чертежи, които изясняват предлаганите проектни решения в следните препоръчителни мащаби:

• ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000;

• всички разпределения с нанесени коти на оси и габарити на сградата,

• примерно обзавеждане - в М 1:100 или М 1:200;

• покривни линии - в М 1:100 или М 1:200;

• характерни разрези, изясняващи обема на сградата и вертикалните комуникации с означение на нивата - в М 1:100 или М 1:200;

• всички фасади - в М 1:100 или М 1:200;

• други чертежи - в подходящ мащаб, в зависимост от вида и спецификата на обекта, които се договарят допълнително;

2.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения и съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна, здравословна и достъпна за всички среда и изчисления, обосноваващи проектните решения, които се включват по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране);

2.1.3. изготвяне на таблица с основните технически показатели на обекта (застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем и т.н.) и изготвяне на прогнозна стойностна сметка по уедрени показатели.

2.2. Идейният проект се изработва в съответствие със скицата (визата) за проектиране и със заданието за проектиране (договора за проектиране).

2.3. Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране.

2.4. Обхватът и съдържанието на идейния проект трябва да бъдат достатъчни за ползването му:

2.4.1. като основа за изработване на следващата фаза на проектиране;

2.4.2. за избор на архитектурно-пространствено решение, строително-конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране);

2.4.3. за нуждите на съгласуването - при условията и по реда на чл. 141 ЗУТ.

2.5. Идейният проект може да се изработва в една или повече проектни части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата на съответния обект и неговите подобекти.

2.6. Идейният проект може да се разработва във варианти на проектните решения.

Фаза 3 - Технически проект

3.1. Техническият проект включва:

3.1.1. чертежи, по които може да се изпълняват СМР в следните препоръчителни мащаби:

• ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху основа, което посочва точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване;

• разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50 или М 1:100, с коти и означения, изясняващи параметрите на всички помещения и на отвори в тях, предвидените материали с минимални изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;

• напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки, в М 1:50 или М 1:100;

• фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка, в М 1:50 или М 1:100;

3.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение и съдържаща таблица с основните показатели на обекта (застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем);

3.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности, интегриране на разработките им в архитектурния проект;

3.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват със заданието и договора за проектиране.

3.2. Техническият проект се изработва въз основа на съгласувания идеен проект, а в случаите, когато не е изработен идеен проект - в съответствие със скицата (визата) за проектиране и заданието за проектиране (договора за проектиране).

3.3. Техническият проект е основа за изработване на работния проект и е основание за издаване на разрешение за строеж, възлагане и изпълнение на строителството.

3.4. С техническия проект се доизясняват и допълват проектните решения на идейния проект, респ. се изработват проектни решения, които осигуряват:

3.4.1. съответствието с изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;

3.4.2. ползването му като документация за договаряне на строителството;

3.4.3. започването и изпълнението на строителството до завършването на обекта.

Фаза 4 - Работен проект

4.1. Работният проект включва:

4.1.1. работни чертежи и детайли, по които се изпълняват отделните видове СМР в следните препоръчителни мащаби:

• ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху основа от кадастралната карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване;

• разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50 с коти и означения, изясняващи: параметрите на всички помещения, предвидените материали с изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата, нанасяне върху архитектурните проекти на всички конструктивни елементи с точните им размери от конструктивния проект, нанасяне на всички отвори в подове, тавани, стени в съответствие с инсталационните проекти; определяне на точните размери и положение на врати и прозорци, номериране, отваряемост, височина на подпрозоречния парапет; наклоните на покривните равнини, изолациите;

• напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, изолациите, подовите конструкции и настилки, определяне на котите на конструктивното ниво на готовия под на всяко помещение, вид и дебелина на слоевете на подовата настилка;

• фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка с вертикални коти на всички елементи, номерация и отваряемост на вратите в М 1:50;

• изчертаване на стълбищата в план и разрез в М 1:20 или М 1:25 с пълно котиране на всички размери, като се имат предвид и нивата на готовия под;

• строителни детайли - в М 1:20, М 1:5 и М 1:1, изясняващи изпълнението на отделни СМР на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти;

• спецификации на дограма и други материали и изделия;

4.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение;

4.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности, интегриране на разработките им в архитектурния проект;

4.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват със заданието за проектиране и договора за проектиране;

4.1.5. работният проект може да включва и макети, мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др., които се договарят допълнително.

4.2. Работният проект се изработва въз основа на съгласувания проект в предходна фаза, а при еднофазно проектиране - в съответствие със заданието и договора за проектиране. Работният проект прецизира и детайлизира решенията на идейния проект и/или на техническия проект и определя необходимите строителни материали, изделия и начини за изпълнението на обекта, а когато проектирането е еднофазно във фаза работен проект, дава цялостни архитектурни решения.

Фаза 5 - Изготвяне на количествени сметки и оформяне на документация за процедура за определяне на изпълнител

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

5.1. обсъжда с възложителя изпълнението на проекта с предвидените материали;

5.2. окончателно уточнява изискванията към влаганите материали;

5.3. изготвя спецификации на врати и прозорци, обзавеждане и оборудване;

5.4. изчислява количествата на материалите и строително-монтажните работи;

5.5. оформя проектно сметна документация във вид на тръжни книжа.

Фаза 6 - Организиране и провеждане на процедура за определяне на изпълнител

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

6.1. съставя генерална количествено-стойностна сметка по всички специалности, ангажирани с проектирането;

6.2. обсъжда с възложителя начините на възлагане на строителството;

6.3. подготвя тръжна документация;

6.4. подготвя общите условия и изисквания за провеждане на търг за избор на изпълнител/и;

6.5. обявява и провежда търг (отделни търгове);

6.6. изготвя сравнителна таблица по показатели на офертите;

6.7. изготвя препоръчителна оценка.

Фаза 7 - Инвеститорски и архитектурен контрол по реализирането на инвестиционния проект, координиране на строителния процес до неговото завършване и въвеждането на обекта в експлоатация

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

7.1. Изпълнение на цялостен инвеститорски и архитектурен контрол върху изпълнението на СМР и тяхното съответствие с изготвените проекти.

7.2. Участие в изготвянето на календарен график за изпълнение от фирмата/фирмите изпълнител/и и контрол върху неговото спазване.

7.3. Координиране на работата на инженерните специалности, изпълняващи авторски и инвеститорски контрол.

7.4. Приемане на завършени етапи от СМР, като качество и количество, писмено отразяване на евентуални пропуски и недостатъци на този етап с копие до възложителя; намиране и прилагане на решения за незабавното им отстраняване, вкл. и детайли.

7.5. Проверка на стойностите по представените актове и авансови искове и тяхното съответствие с офертните цени, подписване и представяне на възложителя съгласие за изплащането им, ако са изпълнени условията за това.

7.6. Корекция и съгласуване на архитектурни детайли в процеса на строителството, даване на устни и писмени указания (в заповедната книга) на строителите при възникнали неясноти, несъответствия с проектите, възникнали по време на строителството, за които писмено се уведомява възложителят.

7.7. Контрол и евентуална корекция на елементите, доставени от изпълнителя/изпълнителите.

7.8. Изготвяне на екзекутивни чертежи.

7.9. Съдействие на възложителя при въвеждане в експлоатация на обекта; при необходимост - участие в приемателната комисия.

7.10. Изготвяне на списък с гаранционните срокове по видове СМР и съответните фирми изпълнителки.

Приложение № 3 към чл. 13

Методика за определяне на минимални цени в инвестиционното проектиране

1. Минималните цени в инвестиционното проектиране се определят:

1.1. като процент от строителната стойност и в зависимост от степента на сложност за проектиране на строежи и обекти - по табл. 1, 2 и 3 към това приложение;

1.2. по вложено време съгласно чл. 14 от наредбата.

2. Строителната стойност се определя по следната формула:

Сст = П x Ц,

където:

Сст е строителната стойност на строежите и обектите;

П - брутната площ на обекта, включваща РЗП по § 5, т. 18 ЗУТ и площта на етажите под терена;

Ц - строителната стойност на м2, която се публикува от КАБ в "Строителна стойност за видове сгради като база за определяне на цени в инвестиционното проектиране".

3. Минималните цени се разпределят, както следва:

3.1. за фаза 1 - Предварителни (прединвестиционни) и обемноустройствени проучвания - 7,4 % от архитектурния хонорар по табл. 2 или по вложено време;

3.2. за фази 2, 3 и 4 - съгласно табл. 2:

3.3. за фази 5, 6 и 7 - съгласно табл. 3:

4. До изработването на самостоятелна методика, неразделна част - приложения към тази наредба, минималните цени за проектиране на интериори, благоустрояване и елементи на открито се определят по вложено време съгласно чл. 14 от наредбата.

5. Извършването на архитектурно заснемане на съществуващи сгради и обекти не е включено в основния хонорар и се заплаща като допълнителна работа по вложено време съгласно чл. 14.

6. Цената за проектиране на обекти със строителна стойност под 10 000 лв. се определя по свободно договаряне, но не може да бъде по-ниска от 300 лв.

7. Авторският надзор се заплаща по вложено време съгласно чл. 14.

8. При проектиране на преустройства, пристрояване и надстрояване, когато съществуващият обект се включва в новото строителство и се разработва от архитекта в техническо и обемно-пространствено отношение, към строителната стойност на новия обект се прибавя и строителната стойност на съществуващия обект.

9. При възлагане на няколко различни варианта на идеен проект минималната цена за всеки следващ вариант след първия е 50 % от определената по наредбата минимална цена за първия вариант.

10. При възлагане на работа, която по своето естество предполага разделянето й на самостоятелни етапи и има продължителност повече от една година, минималните цени се определят за всеки от етапите като при самостоятелен обект.

11. При възлагане на работа по няколко отделни сгради минималната цена се определя поотделно за всяка сграда.

12. За проектиране на цялостни преустройства на съществуващи сгради минималната цена се завишава с 30 %.

13. При проектиране на преустройства на обособена част от сградата, когато не се засягат останалите части на сградата, минималната цена за обособената част се определя съобразно строителната й стойност и степента на сложност за проектиране и се завишава с 30 %.

14. Минималната цена за изработването на екзекутивни чертежи при отделно възлагане, когато не се извършват дейностите по фаза 7, е 10 % от общата цена за фази 3 и 4.

15. При наличие на основателни забележки на съгласувателните или одобряващите органи за недостатъци на изготвения проект или при установяване на отклонения от заданието за проектиране, когато последните не се приемат от възложителя, отстраняването на недостатъците, съответно налагащите се преработки, са за сметка на архитекта, без за това да му се дължи заплащане.

16. Минималната цена за междинни нива на строителната стойност на обекта, отразени в табл. 2 и 3, се определят чрез линейна интерполация.

17. При възлагане на фаза 2 - идеен проект, предназначен за одобряване и издаване на разрешение за строеж по чл. 142, ал. 2 ЗУТ, минималната цена е 60 % от цената по табл. 2.

18. При самостоятелно възлагане на проектиране във фаза 3 - технически проект, за сгради от първа степен по табл. 1 минималната цена е 60 % от цената по табл. 2.

19. При самостоятелно възлагане на проектиране във фаза 3 - технически проект, за сгради от втора и по-висока степен по табл. 1 минималната цена е 75 % от цената по табл. 2.

20. При възлагане на проектиране във фаза 2 - идеен проект, и фаза 4 - работен проект, без възлагане на фаза 3 - технически проект, цената за фаза 4 е 60 % от цената по табл. 2.

21. При проект, чиито предходни фази са изработени от друг архитект, минималната цена само за непосредствено следващата фаза се завишава с 10 %.

22. Минималната цена за проектиране на група сгради с различна степен на сложност по табл. 1 е сумата от минималните цени, определени за всяка сграда.

23. Когато по силата на договор възложителят получи право да прилага повече от веднъж един и същ проект, минималните цени за следващите прилагания се определят, както следва:

23.1. при повторно прилагане - 100 % от първоначалната;

23.2. при следващите 5 прилагания - 50 % от първоначалната цена за всеки отделен случай;

23.3. при всички следващи прилагания - 30 % от първоначалната цена за всеки отделен случай;

23.4. при огледален образ - 50 % от възнаграждението за първоначалния проект.

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3