Държавен вестник, брой 15 от 14.II

МИНИСТЕРСКИЯТ СЪВЕТ

ПОСТАНОВИ:

§ 1. В наименованието на правилника думите "жилищните сгради" се заменят с "етажната собственост".

§ 2. Думите "Раздел I. Общи положения" се заличават.

§ 3. В чл. 1 се правят следните изменения и допълнения:

1. Досегашният текст става ал. 1 и в нея след думите "жилищната сграда" се добавя "в режим на", а думите "държавна собственост" се заличават.

2. Създават се ал. 2, 3 и 4:

"(2) Общото събрание избира управителен съвет от трима души или управител и касиер и надзорен съвет от трима души или лица, които да извършат проверка на касата.

(3) Управителният съвет, съответно управителят, следи за спазването на разпоредбите на закона, на Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост и на този правилник, полага грижи за опазването, поддържането и ремонта на сградата и на терена около нея, съдейства за създаването и запазването на добри отношения между живеещите в сградата.

(4) В случай на необходимост председателят на управителния съвет, съответно управителят, има правото да вземе мерки за запазване на вътрешния ред в сградата, включително да иска съдействие от органите на полицията."

§ 4. В чл. 2 ал. 1 и 2 се изменят така:

"(1) Всеки обитател в етажната собственост е длъжен да използва помещенията съобразно предназначението им, да не допуска да се извършват действия, които могат да изложат сградата на опасност от пожар или да нанесат значителни повреди, и да не създава безпокойство за другите обитатели по-голямо от обичайното.

(2) Всяко семейство или домакинство е длъжно да участва поне с един представител в общите събрания и в мероприятията, организирани по решение на общото събрание."

§ 5. В чл. 3 се правят следните изменения и допълнения:

1. Досегашният текст става ал. 1 и в нея накрая се добавя "и без да нарушава правото им на използване на техните отделни помещения."

2. Създава се ал. 2:

"(2) Общи части на сградата (помещения, пространства или части от тях), които фактически обслужват само някои от етажите или частите от етажи, могат да бъдат предоставени за безвъзмездно ползване от собствениците на помещения на тези етажи с решение на общото събрание."

§ 6. Член 6 се изменя така:

"Чл. 6. (1) Всяка година до края на януари общото събрание:

1. приема годишен бюджет за приходите и разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата;

2. определя размера на месечните парични вноски за покриване на разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата;

3. определя размера на месечните парични вноски, които ще постъпват в касата за извършване на непредвидени разходи, свързани с отстраняването на аварии или повреди на общите части на сградата.

(2) Разходите за осветление, вода, поддържане, чистота, отопление, битово горещо водоснабдяване и други на общите части на сградата се определят в съответствие с разпоредбите на Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост.

(3) Отдаването под наем на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части на сградата, се извършва по решение на общото събрание от председателя на управителния съвет или от управителя с договор. Приходите от наемите постъпват в касата.

(4) Набраните парични средства се съхраняват в търговска банка на името на касиера на етажната собственост, който има право да се разпорежда с тях по решение на общото събрание."

§ 7. В чл. 7, ал. 1 след думата "места" се поставя точка и текстът до края се заличава.

§ 8. Член 8 се отменя.

§ 9. Член 9 се изменя така:

"Чл. 9. Не могат да се поставят вещи, строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване."

§ 10. Членове 10 и 11 се отменят.

§ 11. Член 12 се изменя така:

"Чл. 12. Забранява се приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части на сградата."

§ 12. Член 13 се отменя.

§ 13. Членове 14, 15, 16, 17, 18 и 19 се изменят така:

"Чл. 14. Забраняват се свиренето, пеенето, използването на озвучителни системи, шумният говор и увеселения, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели във времето от 22 до 8 ч. сутринта и от 14 до 16 ч. следобед. Изключения се допускат само с разрешение на председателя на управителния съвет или на управителя.

Чл. 15. Обитателите са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред или водят до нанасяне на повреди в общите части на сградата.

Чл. 16. Поставянето на фирми на фасадата на сградата и достъпът до покрива за монтиране на антени, на други уреди или инсталации или за други цели са възможни само след предварително разрешение на председателя на управителния съвет или на управителя. Повредите при поставянето или свалянето им се отстраняват от техните притежатели.

Чл. 17. Председателят на управителния съвет, съответно управителят, е длъжен да осигури денонощно заключване на входните врати, както и монтирането на домофонни уредби или звънци в сгради над три етажа.

Чл. 18. Не се разрешава изливането на вода и изхвърлянето на отпадъци, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата.

Чл. 19. (1) Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти и др.

(2) В случай на установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията разноските за възстановяването й са изцяло за негова сметка."

§ 14. Създава се чл. 22а:

"Чл. 22а. Общото събрание на етажните собственици може да установи и други мерки или ограничения с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата."

§ 15. Раздели II, III и IV се отменят.

§ 16. Думите "Раздел V" се заличават.

§ 17. Членове 43 и 44 се изменят така:

"Чл. 43. При неспазване разпоредбите на правилника на нарушителите се налага глоба до 60 лв.

Чл. 44. Налагането и събирането на глобите и обжалването на решенията за тяхното налагане се извършват по реда на чл. 22 от Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост."

§ 18. Думите "Раздел VI. Заключителни разпоредби" се заличават и се създава Заключителна разпоредба:

"Заключителна разпоредба

Параграф единствен. Правилникът е приет на общо събрание на етажната собственост, проведено на ......................... 20 ... г."