Държавен вестник, брой 103 от 23.XII

Чл. 3. Средствата по партида 1 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет се набират от постъпления при:

1. заплащане цената на жилища, гаражи и ателиета, собственост на държавата, включително и цената на правото на строеж, продадени от народните съвети, без жилищата, построени по реда на чл. 117 от Закона за териториално и селищно устройство (ЗТСУ), и без жилищата от ведомствения жилищен фонд;

2. заплащане на разлики в полза на държавата при замяна на държавни недвижими имоти, без имотите от ведомствения жилищен фонд, с недвижими имоти на граждани;

3. заплащане частта на държавата при ликвидиране на собствеността й с други лица върху недвижими имоти, включително и чрез съдебна или доброволна делба;

4. суми, получени срещу отстъпено право на строеж върху държавна земя извън случаите по чл. 5, ал. 1, т. 1-4 и ал. 2;

5. суми, равни на пълната цена на правото на строеж, внасяни от приобретатели на сгради, собственост на граждани, построени върху държавна земя в случаите на чл. 15б от Закона за собствеността;

6. суми от отстъпено право на надстрояване и пристрояване на държавни или съсобствени с държавата сгради, както и на сгради, построени върху държавна земя;

7. суми, получени срещу отстъпено право на ползуване върху държавни недвижими имоти на кооперации и други обществени организации;

8. суми, получени срещу държавни жилища, предоставени за обезщетяване на собственици на отчуждени недвижими имоти;

9. суми, получени от социалистически организации срещу предоставените им жилища за ведомствен жилищен фонд от окръжните народни съвети (Столичния народен съвет);

10. суми, получени в случаите на чл. 6, ал. 1, т. 4;

11. суми, получени от ликвидация на материали от съборени държавни сгради извън случаите по чл. 5, ал. 1 и 2;

12. други суми, внасяни по указание на Министерството на финансите и Министерството на строителството и селищното устройство.

Чл. 4. Средствата по партида 1 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и на Столичния народен съвет се разходват за:

1. финансиране на ново жилищно строителство, осъществявано от окръжните народни съвети и Столичния народен съвет;

2. покупка със съгласието на министъра на финансите на недвижими имоти, собственост на граждани, и за изкупуване на нуждите на оборотния жилищен фонд или на фонд "Млади новобрачни семейства" на жилища, гаражи и ателиета, построени по реда на чл. 117 ЗТСУ, които са останали непродадени поради липса на купувачи;

3. връщане на суми при отнемане на отстъпено право на строеж върху държавна земя, внесени в случаите по чл. 3, т. 4;

4. връщане на цената на правото на строеж, платена в намален размер, в случаите по чл. 15б от Закона за собствеността;

5. заплащане на разлики в полза на граждани при замяна на държавни недвижими имоти, без имотите от ведомствения жилищен фонд, с недвижими имоти на граждани;

6. заплащане частта на граждани при ликвидиране съсобствеността с държавата върху недвижими имоти, включително и чрез съдебна или доброволна делба;

7. други разходи по съвместни указания на министъра на финансите и министъра на строителството и селищното устройство.

Чл. 5. (1) Средствата по партида 2 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет се набират от заплащане цената на правото на строеж върху държавна земя при:

1. отстъпване право на строеж на кооперации (включително на жилищностроителни кооперации) и други стопански и обществени организации за изграждане на жилищни сгради и включени в тях гаражи, ателиета, магазини, помещения за услуги на гражданите и други обекти за обществено обслужване;

2. отстъпване право на строеж на граждани за построяване на жилищни сгради при индивидуално (единично, групово или комплексно) жилищно строителство;

3. отстъпване право на строеж за изграждане на други обекти извън посочените в т. 1 в междублоковото пространство на жилищните комплекси;

4. отстъпване право на строеж за изграждане на гаражи и паркинги;

5. суми, получени от ликвидация на материали от съборени отчуждени сгради и подобрения.

(2) Инвеститорите на жилищни сгради и сгради по ал. 1, т. 3 и 4 внасят във всички случаи при включването им в плана за строителство сума, равна на пълната цена на правото на строеж върху държавна земя на съответните обекти, чрез вноски в партида 2 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет. Тази разпоредба се отнася и до случаите на даване разрешение за изграждане на жилищни сгради по реда на чл. 117 ЗТСУ. При промени в архитектурните проекти, водещи до изменение на разгънатата застроена площ, разликата в цената на правото на строеж се довнася или връща.

(3) Не се отнасят в приход на фонд "Жилищно строителство" средствата, отпуснати и предвидени на окръжните народни съвети или на Столичния народен съвет за изплащане на недвижими имоти, отчуждени за училища, детски и здравни заведения, културни домове и други подобни обекти в жилищни комплекси, както и при строеж на такива обекти извън жилищните комплекси. В тези случаи разходите за обезщетяване на собствениците на отчуждени недвижими имоти и разходите по чл. 90 и 92 ЗТСУ и чл. 260 от Правилника за прилагане на Закона за териториално и селищно устройство (ППЗТСУ) (обн., ДВ, бр. 62 от 1973 г.; изм. и доп., бр. 24 от 1975 г., бр. 87 от 1976 г., бр. 37 от 1978 г., бр. 7 и 44 от 1980 г.; доп., бр. 38 от 1983 г.; изм. и доп., бр. 48 от 1985 г.) се изплащат направо от съответния параграф на бюджета на съвета, по който са одобрени, или от извънбюджетната му сметка, по която са постъпили тези средства.

(4) Освен сумите по ал. 2 в партида 2 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет се внасят и други суми по съвместни указания на министъра на финансите и министъра на строителството и селищното устройство.

Чл. 6. (1) Набраните средства по партида 2 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и на Столичния народен съвет се използуват за изплащане стойността на недвижимите имоти при:

1. отчуждаване за осъществяване строителство на жилищни сгради, гаражи и ателиета, както и на включените в сградите магазини, помещения за услуги на гражданите и други обекти за обществено обслужване;

2. отчуждаване за осъществяване на индивидуално (единично, групово или комплексно) строителство на жилищни сгради;

3. отчуждаване за построяване на обекти на търговията и обществените услуги, клубове, гаражи и други подобни обекти в междублоковото пространство на жилищните комплекси;

4. превеждане по партида 1 на фонд "Жилищно строителство" стойността на държавните недвижими имоти, върху които се осъществява ново жилищно строителство, когато тези имоти не са придобити от държавата чрез отчуждаване по Закона за териториално и селищно устройство и Закона за собствеността;

5. изплащане разходи за събаряне и разчистване на отчуждени сгради и подобрения.

(2) При отчуждаване на недвижими имоти за зелени площи, алеи, комуникации и други мероприятия в системата на жилищни комплекси (без улиците по регулационния план), както и при частично отчуждаване на недвижими имоти за жилищно строителство и частично за други мероприятия в системата на жилищни комплекси, цялата стойност на отчуждените имоти се изплаща със средства по партида 2 на фонд "Жилищно строителство".

(3) Със средствата по партида 2 на фонд "Жилищно строителство" се изплащат и разходи за преместване на обезщетените с жилища собственици, както и разходите по чл. 90 и 92 ЗТСУ, когато имотите са изплатени по партида 2 на фонда.

Чл. 7. Средствата по партида 3 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет се набират от:

1. вноски в размер едно на сто от стойността на имотите правени съгласно чл. 152, ал. 1 от Наредбата за държавните имоти (НДИ) (обн., ДВ, бр. 79 от 1975 г.; изм., бр. 24 от 1978 г., бр. 52 от 1979 г., бр. 7 и 78 от 1980 г.; изм. и доп., бр. 70 и 77 от 1983 г., бр. 36 от 1984 г. и бр. 37 от 1985 г.) при продажба или замяна на държавни недвижими имоти и при отстъпване право на строеж върху държавни имоти на граждани, кооперации и други обществени организации;

2. допълнителна такса в размер едно на сто по чл. 20, ал. 3 от Закона за собствеността на гражданите при прехвърляне на недвижими имоти и вещни права на граждани.

Чл. 8. Постъпленията по партида 3 на фонд "Жилищно строителство" се използуват за:

1. изплащане на трудови възнаграждения на служители и суми за услуги при осъществяване дейности по разпореждане с държавни имоти по реда на Наредбата за държавните имоти и по прехвърляне на недвижими имоти по реда на глава втора от Закона за собствеността на гражданите;

2. други цели - по указания на министъра на финансите.

Чл. 9. (1) С партида 4 се урежда усредняването на цените на жилищата, магазините, гаражите, ателиетата и други обекти в жилищните сгради, както и на гаражите и ателиетата извън жилищните сгради, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ.

(2) Цените на жилищата и другите обекти в сградите, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ от Министерството на народната отбрана, Министерството на вътрешните работи и Главното управление на Строителните войски, се усредняват по партида 4 на фонд "Жилищно строителство" на окръжните народни съвети и Столичния народен съвет по местонахождението на обекта.

(3) От партида 4 се усредняват и цените на жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени имоти в обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, независимо за какво строителство са отчуждени имотите (жилищно, културно-битово, благоустройствено и други обекти на комплексното обществено обслужване).

(4) По реда на ал. 3 се усредняват и цените на жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени имоти в жилищностроителни кооперации (ЖСК), изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично).

(5) Усредняването на цените на гаражи и ателиета, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени имоти в жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), се допуска само в случаите, когато на собствениците са отчуждени такива обекти (гаражи и ателиета).

Чл. 10. Средствата по партида 4 се набират от:

1. разликата между цените на жилищата, магазините, гаражите, ателиетата, клубовете и други обекти, намиращи се в жилищните сгради, както и гаражи и ателиета извън жилищните сгради, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, установена с Наредбата за цените на недвижимите имоти (ДВ, бр. 99 от 1979 г.) и изплатената окончателна стойност на обектите по действуващите след 1 януари 1980 г. цени и условия, увеличена със стойността на окончателните отбиви, определена в протокола на комисията по приемането на обекта;

2. разликата по точка 1 в цените на жилищата, гаражите, ателиетата, дадени в обезщетение на собствениците на отчуждени имоти в жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично).

Чл. 11. Средствата по партида 4 се разходват за:

1. покриване на разлики между изплатената окончателна стойност на жилищата, магазините, гаражите, ателиетата и други обекти в жилищните сгради, както и на гаражите и ателиетата извън жилищните сгради, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, увеличена със стойността на окончателните отбиви и определената им стойност по Наредбата за цените на недвижимите имоти;

2. покриване на разликата в стойностите на жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собствениците на отчуждени имоти в жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично) при спазване разпоредбата на чл. 9, ал. 5;

3. изплащане на лихвите върху ползуваните от инвеститорите банкови кредити за строящи се обекти по реда на чл. 117 ЗТСУ;

4. изплащане на допълнителни възнаграждения по чл. 251 от Правилника за икономическия механизъм (ПИМ) за жилищни обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, за които няма реализирани икономии.

Чл. 12. (1) За преходните обекти на жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), започнати преди влизане в сила на новите цени за строителството (12 ноември 1979 г.) и завършени след тази дата, цените на жилищата и другите обекти в сградата се определят по реда на § 2, ал. 3 от преходните и заключителните разпоредби на Наредбата за цените на недвижимите имоти.

(2) Цените по ал. 1 се установяват по следната работна схема:

Сж = В - Х/У * (В - А) + Пс, където: Сж е цената на жилището или друг обект, определена съгласно § 2, ал. 3 от преходните и заключителните разпоредби на Наредбата за цените на недвижимите имоти; В - цената на жилището или друг обект, определена по Наредбата за цените на недвижимите имоти, без правото на строеж; А - цената на същото жилище или друг обект, определена по действуващите до 12 ноември 1979 г. нормативни разпоредби за цените на жилищата и други обекти, без правото на строеж; Х - стойността на извършеното до 12 ноември 1979 г. строителство на сградата, установено чрез инвентаризация по действуващите до тази дата цени, включително начисленията данък върху оборота, без правото на строеж; У - стойността на сградата по генерална сметка без правото на строеж; Пс - стойността на правото на строеж.

(3) Цените на жилищата, гаражите и ателиетата, определени по ал. 2, дадени в обезщетение на собствениците на отчуждени имоти в жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), се усредняват от тази партида.

Чл. 13. (1) За установяване на разликите по чл. 10 и 11 за жилищни обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, инвеститорите изготвят и представят в банковите клонове с последния разплащателен документ справка (приложение № 1) в два екземпляра и таблица за цените на жилищата в жилищния блок (приложение № 2) в два екземпляра. В справката не се включва размерът на лихвите за ползуваните от ДСК заеми.

(2) При непредставяне от инвеститора на документите по ал. 1 финансиращите банкови клонове не извършват окончателно разплащане на обектите.

(3) Размерът на допълнителните възнаграждения за предсрочно завършени жилищни обекти, които не са изплатени от реализирани икономии, не се отразява в справката (приложение № 1) по ал. 1.

(4) Банковите клонове проверяват и заверяват справката (приложение № 1) и заедно с документа за изплатеното строителство изпращат на съответния клон на ДСК по един екземпляр от същата справка и таблицата за цените на жилищата в жилищния блок (приложение № 2).

(5) При реализацията на жилищните обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, клоновете на ДСК служебно отнасят в заверение, съответно в задължение, на партидата разликите по чл. 10 и 11.

(6) С размера на начислените лихви по ползувани заеми като източник за финансиране на обектите клоновете на ДСК служебно задължават партидата на фонда.

Чл. 14. Разходите по чл. 11, т. 4 за изплащане на допълнителни възнаграждения за предсрочно завършени жилищни обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, се допускат при спазване на следните изисквания:

1. размерът на допълнителното възнаграждение се определя със счетоводна справка, изготвена и заверена от инвеститора;

2. счетоводната справка и платежното нареждане се представят от инвеститора във финансиращия банков клон, който след проверката им задължава сметката на ДСК с уточнената сума и заверява сметката на главния изпълнител и инвеститора. В писмото за задължение на сметката се посочва точното наименование на обекта и че сумата се отнася за допълнителни възнаграждения по реда на чл. 251 ПИМ;

3. след получаване на писмото по т. 2 клонът на ДСК задължава сметката на фонд "Жилищно строителство" - партида 4, на окръжните народни съвети (Столичния народен съвет) и заверява сметката на финансиращия банков клон.

Чл. 15. (1) Разликите по чл. 10 и 11 за сгради на жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), не се усредняват от партидата и са за сметка на инвеститора (ЖСК), с изключение на установените разлики за жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени недвижими имоти.

(2) За сгради на жилищностроителни кооперации, изпълнявани изцяло чрез възлагане, разликите по ал. 1 се установяват със справка (приложение № 1), изготвена от СД "Изграждане на селищни системи", а за София - от Главна дирекция за изграждане на София, при откриване финансирането на обектите, съответно при настъпили промени в сметните им стойности в процеса на строителството, и при окончателното им завършване.

(3) Справката (приложение № 1) се изготвя въз основа на уведомителното писмо на финансиращия банков клон до съответния клон на ДСК и инвеститора (ЖСК) за проверената сметна стойност на обекта.

(4) Инвеститорите представят справката по ал. 3 в клоновете на ДСК след заверка от финансиращия банков клон. Справките за окончателните разлики се представят в шестмесечен срок от приемането на обектите с приемателен протокол по Правилника за капиталното строителство.

(5) За сгради на жилищностроителни кооперации, изпълнявани частично чрез възлагане, разликите по чл. 10 и 11 се определят между стойността на жилищната сграда, установена по Наредбата за цените на недвижимите имоти, и пълната й сметна стойност, установена по действуващите цени за строителството.

(6) За разликите по ал. 5 инвеститорите изготвят справка (приложение № 3) и я представят за проверка в клона на ДСК при откриване финансирането на обектите и при настъпили промени в сметните им стойности в процеса на строителството.

(7) Разликите по ал. 5 се установяват въз основа на уведомителното писмо на финансиращия банков клон до съответния клон на ДСК и инвеститора (ЖСК) за проверената пълна сметна стойност на обекта и частта на строителномонтажните работи, изпълнявани чрез възлагане.

(8) Установените разлики със справката (приложение № 1) или справката (приложение № 3) се разпределят от инвеститора между жилищата и другите обекти в сградата в съответствие с техните идеални части. Съответните им стойности се посочват в колони 18 и 19 на таблицата за цените на жилищата в жилищния блок (приложение № 2).

Чл. 16. (1) От партида 4 на фонд "Жилищно строителство" се изплащат разликите между цените на жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени имоти, определени по Наредбата за цените на недвижимите имоти и цените на същите обекти, заплащани от собствениците в случаите на § 2, ал. 1, т. 7 и § 4 от преходните и заключителните разпоредби на Наредбата за цените на недвижимите имоти.

(2) Алинея 1 се прилага и за дадените в обезщетение жилища, гаражи и ателиета в сгради на жилищностроителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично).

(3) Разликите по ал. 1 и 2 се установяват със справка, съставена поименно и пообектно от СД "Изграждане на селищните системи" (за София - Главна дирекция за изграждане на София). Същата справка след одобряването й от началника на управление "Финанси" при окръжния народен съвет (Столичния народен съвет) се представя на съответния клон на ДСК.

(4) Разликите в цените на жилищата, гаражите и ателиетата, дадени в обезщетение на собственици на отчуждени имоти в жилищно-строителни кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), се установяват по ал. 3 въз основа на представени от инвеститора справки (приложение № 1 или № 3).

(5) За жилищни обекти, изграждани по реда на чл. 117 ЗТСУ, справката (приложение № 1) се представя в съответния клон на ДСК заедно с протокола за избраните от купувачите жилища по реда на Наредбата за разпределение и продажба на жилища (обн., ДВ, бр. 24 от 1978 г.; изм. и доп., бр. 76 от 1978 г., бр. 17, 52, 73 и 99 от 1979 г., бр. 72 от 1980 г.; попр., бр. 80 от 1980 г.; изм., бр. 91 от 1981 г., бр. 6 и 70 от 1983 г. и бр. 65 от 1984 г.).

(6) За обектите на жилищностроителните кооперации, изпълнявани чрез възлагане (изцяло или частично), справката (приложение № 1 или № 3) се представя до датата на откриване на финансирането на обектите, съответно при настъпили промени в сметните им стойности, и при окончателното им завършване.

(7) Въз основа на справките по ал. 5 и 6 клоновете на ДСК в 10-дневен срок от получаването им служебно заверяват (задължават) партида 4 на фонд "Жилищно строителство" при окръжните народни съвети (Столичния народен съвет) и заверяват (задължават) сметките на обектите.

Чл. 17. (1) Средствата по партида 4 на фонд "Жилищно строителство" при ОНС (СНС)се водят в окръжните клонове на ДСК по сметка 180 на фонд "Жилищно строителство".

(2) Окръжните народни съвети и Столичния народен съвет наблюдават средствата по партида 4 на фонд "Жилищно строителство" и поддържат необходимия авоар за усредняване цените на жилищата и другите обекти в жилищните сгради.

(3) При изчерпване на средствата по партида 4 управленията "Финанси" при окръжните народни съвети (Столичния народен съвет) правят мотивирани предложения пред Министерството на финансите за осигуряване на средства.

(4) При липса или недостиг на средства по партида 4 направените разходи за сметка на същата се отнасят от ДСК в просрочени заеми до специална аналитична сметка на окръжния (Столичния) народен съвет. Просроченият заем на окръжния (Столичния) народен съвет се погасява заедно с начислените лихви служебно от постъпленията по партида 4 на фонд "Жилищно строителство".