Държавен вестник, брой 45 от 8.VI

Отменен с § 5, т. 5 от Постановление № 235 на Министерския съвет от 19 септември 1996 г. за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост - ДВ, бр. 82 от 27 септември 1996 г.

1. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 78 от 1989 г. и бр. 68 от 1991 г.). Настаняване по реда на Закона за наемните отношения се извършва във:

1. държавни жилищни помещения, предоставени на общинските народни съвети, или на определени от изпълнителните им комитети кметства, за отдаване под наем;

2. държавни жилищни помещения, предоставени на държавни учреждения и предприятия;

3. жилищни помещения на кооперативни и други обществени организации;

4. жилищни помещения от държавния оборотен жилищен фонд;

5. помещения и места, предназначени за задоволяване на стопански и административни нужди;

6. жилищата по чл. 9а от закона;

7. съсобствени между държавата и граждани имоти, когато държавата притежава половината или по-голямата част от тях, ако не са необходими по нормите на чл. 5 и 6 от закона за задоволяване на жилищни, здравни и професионални нужди на семейството на собственика или на роднините му по права линия.

2. (Заличен - ДВ, бр. 73 от 1979 г.).

3. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г.) За членове на семейството се считат съпрузите и ненавършилите пълнолетие низходящи, както и пълнолетните низходящи и възходящите, ако живеят в едно жилище в настанения и образуват с него едно домакинство.

4. Принудително разместване на наематели в жилищни помещения не се допуска.

5. Плащането на наемната цена се установява с писмен документ.

6. Наемната цена се установява с писмен документ.

7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 53 от 1987 г. и бр. 68 от 1991 г.). Новопостроените и освободените държавни жилищни помещения, предоставени на общинските народни съвети или на определени от съответния изпълнителен комитет кметства за даване под наем, и жилищата по чл. 9а от закона се обявяват пред службата за жилищно настаняване.

(2) Освободените жилищни помещения се обявяват от домоуправителите и от лицата, които са ги наемали, в двуседмичен срок от освобождаването им, а новопостроените - от инвеститора в двуседмичен срок от приемането им.

8. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) (1) Службата за жилищно настаняване е орган на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно кметството.

(2) В кметствата, на които са предоставени за отдаване под наем жилища, където няма служба жилищно настаняване, нейните функции се изпълняват от кмета.

9. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 53 от 1987 г. и бр. 68 от 1991 г.) В жилищата по § 7 се настаняват само нуждаещите се граждани.

10. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., бр. 72 от 1990 г., и бр. 68 от 1991 г.). При всеки общински народен съвет, или определени от изпълнителния му комитет кметства се води картотека на нуждаещите се от жилище граждани, въз основа на която изпълнителният комитет на общинския народен съвет, съответно кметството, утвърждава общ годишен списък на гражданите и семействата, за които се предвижда да получат жилище през годината. В годишния списък, в групата на желаещите да бъдат настанени под наем, се вписват само граждани - жители на населеното място, и лица по чл. 2, ал. 1 от Закона за наемните отношения, на които е разрешено временно пребиваване в това населено място, когато те и членовете на тяхното семейство не притежават в района на същото населено място жилище или вила, които са годни за постоянно обитаване и не се заемат от заварени наематели по чл. 44 от закона.

11. (Изм. - ДВ, бр. 8 от 1974 г., бр. 24 от 1978 г., и бр. 73 от 1979 г.) Подаването на молби-декларации от нуждаещите се граждани до общинските народни съвети, или до определени от изпълнителните им комитети кметства, за настаняване, тяхното картотекиране и степенуване на жилищните им нужди, както и изготвянето на годишните списъци за настаняването им се извършват при условията и по реда, предвидени в Наредбата за разпределяне и продажба на жилища.

12. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г., и бр. 53 от 1987 г.) (1) За младите новобрачни семейства при възраст на единия от съпрузите, не по-голяма от 30 години, а на другия - не по-голяма от 35 години независимо от поредността на брака им, които желаят да бъдат настанени в жилище от фонд "Млади новобрачни семейства" към общинските народни съвети и кметствата, изпълнителните комитети на общинските народни съвети, съответно кметствата, утвърждават отделни годишни списъци, съставени по реда на Наредбата за разпределяне и продажба на жилища. Младите новобрачни семейства се включват в тези списъци при условие, че са подали молба до съответния общински народен съвет и самите съпрузи или техните родители са картотекирани като нуждаещи се от жилище.

(2) Включените в списъка по предходната алинея млади новобрачни семейства не се лишават от правото им да кандидатствуват за настаняване под наем по общия ред, предвиден в § 10 и 11.

13-15. (Заличени - ДВ, бр. 24 от 1978 г.).

16. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г., бр. 73 от 1979 г.) (1) Нуждаещите се граждани се настаняват от службата за жилищно настаняване при строго спазване на утвърдените от изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно от кметството, списъци.

(2) В жилищата от фонд "Резервен" към общинските народни съвети, съответно кметствата, с разрешение на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно на кметството, се настаняват само семейства, чиито жилища са станали необитаеми от наводнение, пожар, земетресение или други изключителни събития, семействата на лица, постъпващи на изборни длъжности, когато не са жители на съответното населено място, и семейства на граждани, жилищните условия на които рязко са се влошили през годината. За настаняването на лицата и семействата по тази алинея не се изисква те да бъдат картотекирани и включени в утвърдения списък.

17. Преди да се издаде настанителна заповед, лицата подават декларация дали в жилищното, семейното и материалното им положение междувременно са настъпили промени. Промените се вземат предвид при настаняването. Ако предлаганото жилище не отговаря на нуждите на лицето, то се предоставя на следващия по реда в списъка,освен ако то е съгласно да заеме по-малка площ от полагаемата му се.

18. Болестните състояния в случаите по чл. 6, ал. 2 от закона се установяват с документ, издаден от съответната лекарска консултативна комисия.

19. (Доп. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) Когато жилището е напълно свободно, в него се настанява само едно семейство. Две или повече семейства могат да се настаняват в едно жилище само с тяхно съгласие, както и в случаите по чл. 53, ал. 2 от закона.

20. (Заличен - ДВ, бр. 24 от 1978 г.).

21. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 73 от 1979 г. и бр. 68 от 1991 г.) (1) Настаняването се извършва със заповед на началника на службата за жилищно настаняване.

(2) На временно пребиваващите в населено място се издават заповеди за временно настаняване за срока на разрешението.

(3) Заповедта се съобщава писмено на настанените наематели. Тя се обявява на видно място в общинския народен съвет, съответно кметството, в деня на издаването й.

22. (1) Сервизните помещения подлежат на ползуване от всички обитатели.

(2) Споровете за ползуване на сервизни помещения се разрешават със заповед на началника на службата за жилищно настаняване.

(3) Заварените решения, с които сервизни помещения са предоставени и се ползват за жилищни нужди, остават в сила.

23. (Отм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.)

24. (1) Началникът на службата за жилищно настаняване по своя инициатива или по молба на заинтересуваните може в едногодишен срок да отмени заповедта за настаняване, ако установи, че тя е дадена въз основа на декларация с невярно съдържание.

(2) (Отм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.).

25-30. (Отм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.).

31. (1) Лицата, които самоволно са се настанили в жилищни помещения, предоставени на общинските народни съвети, съответно на кметствата, се изваждат от тях със заповед на началника на службата за жилищно настаняване.

(2) (Отм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.).

32. (1) Заповедта за настаняване и заповедите по параграфи 22, ал. 2 и 31 след влизането им в сила се привеждат в изпълнение от органа по настаняването, който при нужда може да иска съдействието на органите на народната милиция.

(2) На лицето се изпраща призовка, с която му се дава седемдневен срок за доброволно изпълнение.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.) Когато при привеждане на заповедта и решението в изпълнение в жилището бъде заварено лице, което не е било надлежно уведомено за издадената заповед, органът по изпълнението съставя протокол и го изпраща на началника на службата за жилищно настаняване. На завареното лице се изпраща съобщение за обжалване на заповедта.

33. (1) При разрешаване на доброволна замяна службата за жилищно настаняване призовава лицата, за които се отнася настанителната заповед, за да изслуша тяхното мнение.

(2) При допускане на замяната се взема мнението на съсобствениците и на сънаемателите на заменящите се, освен ако за това има съществени пречки.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) При разрешаване на замяна на жилища в различни населени места или райони молбите се подават до всеки от общинските народни съвети, съответно до кметствата. За допускане на замяната е необходимо разрешение на всяка от службите за жилищно настаняване.

34. Ведомствени са държавните жилищни помещения, предоставени на учреждения и предприятия за настаняване на техни работници и служители, както и жилищните помещения на кооперативните и други обществени организации.

35. (1) Право на настаняване във ведомствено жилище имат само работниците и служителите от съответното учреждение, предприятие, кооперативна или друга обществена организация, а в жилищата на кооперативните организации - и членове-кооператори на трудово-кооперативни земеделски стопанства и трудово-производителни кооперации.

(2) (Нова - ДВ, бр. 24 от 1978 г.) В държавните жилища, предоставени на големи стопански организации, могат да бъдат настанявани и лицата по чл. 3, ал. 2 от закона.

36. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г., доп. ДВ, бр. 73 от 1979 г.) (1) Работниците, служителите и членовете-кооператори се картотекират като нуждаещи се от жилище при общинските народни съвети, съответно при кметствата, на територията на които се намират учрежденията, стопанските, кооперативните и обществените организации, към които работят или служат.

(2) Редът и начинът на картотекиране на работниците, служителите и членовете-кооператори и за съставяне на годишния списък за тяхното настаняване се определят в Наредбата за разпределяне и продажба на жилища.

(3) В жилищата от фонд "Резервен" при социалистическите организации могат да бъдат настанявани със семействата им и без да са картотекирани и включени в годишния списък млади специалисти - жители на други населени места, постъпили на работа по разпределение, както и ръководни и дефицитни кадри, постъпили на работа в социалистическата организация.

37. (1) (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г.) Не се картотекират при общинските (районните) народни съвети и кметствата нуждаещите се от жилище работници и служители от ведомствата и организациите - инвеститори на предназначеното за тях жилищно строителство, освен когато ведомството няма жилищен фонд в съответното населено място. Тяхната жилищна нужда се определя при условия и по ред, установени от ръководителите на тези ведомствени организации.

(2) (Нова - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) Настаняването на млади новобрачни семейства в жилища от фонд "Млади новобрачни семейства" към ведомствата по предходната алинея се извършва със заповед на съответния ръководител по списък, съставен по реда на Наредбата за разпределяне и продажба на жилища.

38. (1) Настаняване във ведомствено жилище се извършва със заповед на ръководителя на съответното учреждение , предприятие или организация въз основа на утвърдения списък.

(2) Когато естеството на работата налага работникът или служителят да живее задължително в служебни помещения непосредствено до местоработата, настаняването в тези помещения се извършва със заповед на съответния административен ръководител извън списъка.

39. (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) Наемната цена на ведомствените жилища се определя със заповед на началника на службата за жилищно настаняване съгласно тарифата по чл. 10 от закона.

40. (1) Наематели от едно и също ведомство могат да заменят доброволно жилищата си със съгласие на административния ръководител, който издава за това заповед.

(2) При доброволна замяна между наематели на жилища от различни ведомства е необходимо съгласие на ръководителите на съответните централни ведомства. В този случай се издават заповеди от съответните административни ръководители.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) При доброволна замяна между наемател на ведомствено жилище с наемател на държавно жилище, предоставено на общинския народен съвет или на определени от изпълнителния му комитет кметства за отдаване под наем, се изисква съгласието на ръководителя на централното ведомство и на председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно кмета. В тези случаи се издават заповеди за настаняване от съответния административен ръководител и от началника на службата за жилищно настаняване.

(4) При допускане на замяната се взема мнението и на сънаемателите на заменящите се, освен ако за това има съществени пречки.

41. (1) Заповедта за настаняване се изпълнява от органите на ведомството. При нужда може да се иска съдействие на органите на народната милиция.

(2) Ако при изпълнението в жилището бъде намерено друго лице, което го заема на законно основание, спорът се разрешава от районния съд по искане на ведомството. До решаване на делото от районния съд заповедта за настаняване не се изпълнява.

42. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 53 от 1987 г. и бр. 68 от 1991 г.) (1) Собственици на жилища, отчуждени за мероприятия по плановото изграждане на населените места, които се обезщетяват в брой, се настаняват в жилища от държавния оборотен фонд за срок не повече от три години.

(2) Лицата по предходната алинея могат да бъдат настанявани и в жилищата по чл. 9а от закона с временна настанителна заповед за срок, не по-дълъг от времето на отсъствие на първоначалния наемател.

(3) Когато собствениците са с незадоволени жилищни нужди, те се изваждат, след като им се предостави друго държавно жилище.

42а. (Нов - ДВ, бр. 45 от 1973 г.) (1) Жилищата по чл. 9а от закона се обявяват пред предприятието или службата по жилищното строителство.

(2) Обявяват се само жилищата, когато наемателят и семейството му ще отсъствуват повече от една година.

43. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г., бр. 53 от 1987 г. и бр. 68 от 1991 г.) (1) Наемателите на жилища, които се разрушават за ново строителство, се настаняват временно в жилища от държавния оборотен жилищен фонд, докато им бъде предоставено друго държавно жилище за настаняване, ако са налице условията по чл. 12 от закона, или за покупка.

(2) Обезщетението за разходите, направени във връзка с преместването на наемателите от държавния оборотен жилищен фонд в държавно жилище, се заплаща от инвеститора на новия строеж.

(3) Искане за по-голямо обезщетение може да се предяви по съдебен ред.

44а. (Нов - ДВ, бр. 45 от 1973 г., изм., бр. 68 от 1991 г.) (1) Наемните договори с настанените в жилища по чл. 9а от закона се прекратяват при завръщане на първоначалния наемател или член на неговото семейство.

(2) По писмено искане на първоначалния наемател председателят на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно кметът, издава заповед за опразване.

(3) Заповедта за опразване се привежда в изпълнение по административен ред от органите на общинските народни съвети, съответно кметствата, които при нужда могат да искат съдействие от органите на народната милиция.

(4) В тези случаи общинския народен съвет, съответно кметството в месечен срок от писменото поискване на първоначалния наемател осигурява подходящо жилище на наемателя.

45. (Изм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.) (1) Молбата за настаняване в помещения и места, собственост на държавата, предназначени за задоволяване на стопански, административни и други държавни или обществени нужди, се подава до председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет.

(2) В молбата се посочва за какви нужди се искат помещенията, броят и видът им, а също така имената на наемателите и собствениците.

46. Всички административни актове по закона и по този правилник се обжалват по Закона за административното производство.

46-47. (Отм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.).

48. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г.) Заварени по смисъла на чл. 44 от закона са лицата, които по реда на глава втора от отменения Закон за наемите са придобили права на наематели на жилищни и нежилищни помещения, собственост на граждани.

49. (Заличен - ДВ, бр. 73 от 1979 г.).

50. (Изм. - ДВ, бр. 24 от 1978 г. и бр. 73 от 1979 г.) (1) Когато се посочва жилище или вила - собственост на наемателя или член от семейството му, те трябва да се намират в района на населеното място, където наемателят-работи или живее, да не са заети и да са годни за постоянно обитаване независимо от броя на жилищните помещения в тях. тази разпоредба се прилага и при прекратяване на наемните отношения на основание чл. 36, т. 11 от закона.

(2) Наетото жилище може да бъде опразнено и наемните отношения - прекратени на основание чл. 36, ал. 1, т. 11 от закона и когато наемател или член на семейството му получи чрез ЖСК или групов строеж жилище или вила, които са приети за завършени с протокол от приемателна комисия, макар те да не са се снабдили с нотариален акт.

(3) Извън случаите по предходните алинеи, когато на наемателя се посочва жилище или вила, те трябва да се намират в района на населеното място, където наемателят работи или живее, да не са заети, да са годни за постоянно обитаване и да съответствуват по броя на стаите на наеманото. Наемът за посоченото жилище или вила трябва да се определя по същата тарифа, по която е определен за наеманото жилище. Когато броят на стаите в наеманото жилище е по-голям от жилищните нужди на наемателя по нормите на чл. 5 от закона, достатъчно е да се посочи жилище или вила съгласно тези норми.

(4) Когато в случаите по предходната алинея се предостави жилище или вила, съсобствени на наемателя, наемодателя или членове на техните семейства с други лица, прилагат се разпоредбите на чл. 32 от Закона за собствеността.

51. (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) (1) Принудителното изпълнение на решенията за опразване на жилище с посочване на друго жилище или вила се извършва след представяне на декларация с нотариална заверка на подписа от собственика на посочения имот, че е съгласен да приеме наемателя.

(2) Когато за наеманото жилище наемът се определя по тарифата на чл. 10 от закона, а се посочва жилище или вила с наем, определен по реда на чл. 25 от закона, решението за опразване се изпълнява след представяне на нотариално заверен и вписан договор между наемодателя и собственика на посоченото жилище за отдаването му под наем. В договора трябва да се съдържа и задължението на наемодателя по чл. 52, ал. 2 от закона, че до 31 декември 1981 г. ще заплаща разликата в наема, определен по тарифата по чл. 10, и наема, определен по реда на чл. 25 от закона.

52. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г. и бр. 24 от 1978 г.) (1) Когато наемател или член от семейството му има тиражиран жилищноспестовен заем и му се предложи чрез органа за продажба на държавни жилища подходящо жилище, което да задоволи жилищните му нужди по норма, се счита, че му се предоставя жилище за закупуване.

(2) Ако наемателят или член от семейството му в седемдневен срок от писмената покана чрез този орган откаже неоснователно или не заяви, че желае да закупи предложеното жилище, решението за опразване се изпълнява без предоставяне на друго жилище.

53. (Изм. - ДВ, бр. 45 от 1973 г. и бр. 73 от 1979 г.) (1) Решенията за опразване, след като на наемателя се предостави друго жилище, се изпълняват от съдебния изпълнител.

(2) След получаване на молбата за изпълнение съдебния изпълнител призовава страните за определена дата.

(3) За констатациите и преценките относно съобразността на соченото жилище съдебния изпълнител съставя протокол съгласно чл. 331 от Гражданския процесуален кодекс.

(4) Когато съдебният изпълнител намери, че са налице изискванията по параграфи 50 и 51, той изпраща призовка за доброволно изпълнение, в която посочва и датата на принудителното изпълнение.

(5) Недоволната страна може да обжалва действията на съдебния изпълнител по реда на чл. 332 и сл. от Гражданския процесуален кодекс в двуседмичен срок от получаването на призовката за доброволно изпълнение. В тези случаи изпълнението се отлага до постановяване на решение от районния съд.

54. Заварените наематели могат да искат от районния съд да им разреши да извършат необходимите поправки в наети помещения, които са в тежест на наемодателя, ако последният не стори това в дадения му от съда срок. Изразходваните за тази цел суми се прихващат срещу дължимия наем.

55. (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г., бр. 68 от 1991 г.) Когато наемателят е осъден да опразни жилището при условие, че му се предостави друго жилище, наемодателят може да посочи на наемателя наеманото от него държавно жилище, предоставено на общинския народен съвет, съответно на кметството, ако то е съобразно на наеманото. По съобразността на соченото жилище се произнася органът по настаняването при издаване на заповедта за настаняване.

56. (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) (1) Пренаемане на държавни жилища или жилища на обществени организации се разрешава съгласно чл. 10, ал. 3 от Закона за наемните отношения със съгласие на председателя на изпълнителния комитет на съответния общински народен съвет, съответно кмета, или на ръководителя на съответното предприятие, учреждение или обществена организация. Наемател, който наруши тази разпоредба, се наказва с глоба до 200 лв.

(2) Нарушенията се установяват с актове, съставени от органите на общинските народни съвети, съответно кметствата, и на съответните предприятия, учреждения и организации. Наказателните постановления се издават от председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, съответно кмета.

56а. (Нов - ДВ, бр. 45 от 1973 г.) (1) Държавни учреждения, предприятия, кооперации и обществени организации, които по свободно договаряне са наели за административни и стопански нужди жилища или вили на граждани в населените места по чл. 48, ал. 2 от закона, са длъжни да ги опразнят след изтичане на тримесечен срок.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) Ако те не сторят това и след срока по чл. 40а, ал. 3 от закона, председателят на изпълнителния комитет на общинския народен съвет издава служебно заповед за опразване, която не може да се обжалва.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 73 от 1979 г.) Заповедта за опразване по предходната алинея се привежда в изпълнение по административен ред от органите на общинските народни съвети, съответно кметствата, които при нужда могат да поискат съдействие от органите на народната милиция.

57. (Изм. - ДВ, бр. 68 от 1991 г.) Този правилник се издава въз основа на чл. 56 от Закона за наемните отношения.